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临港103顶尖科学家社区央企匠造准现房上中系教育加持建面约93-133㎡3-4房总价约240-550万「中建·玖海云天」打造临港首个高品质绿建三星+超低能耗住宅。
8大超低能耗技术(通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能,结合具有高效热回收功能的新风系统的运作,使四季的室温维持在人体适宜的温度)之外,增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术,使项目达到国际绿色建筑最高标准:绿建三星级(住建部考核审定认证),领衔时代健康、理想人居。
景观上,高品质大纲在建筑设计部分,提出要为居住者提供最佳绿化景观环境,世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。
让城市科创基因融入景观生活中,森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合,赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区,丰富的社区场景设计,全维度的生活考量,让园林在工作与家之间,形成浪漫活力的过渡空间,营造向往的生活。
装标方面,玖海云天也是高装标交付,全屋E1级强化地板,健康环保。玄关感应灯,温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警,卫生间多功能浴霸(可照明、换气、取暖)等多重细节营造,勾勒质感生活。
对于板块的判断,不仅要看空间上的现状,还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命:
上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引,让我们把对于未来科创力的目光投向了临港,临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑,也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。
2022年浦东引领区国家战略叠加放大,今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办
预计“十四五”期末,国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构,科学家工作站合计30家以上,集聚各类人才约3万至5万人,新增科创企业和研发机构约1000家,政策的助力,产业的聚集,人口的持续涌入,将为区域注入无限活力。
「中建·玖海云天」,不止占位世界顶科社区核芯,揽城市未来。更以央企担当,匠造高品质住宅,匹配世界顶科社区区域能级进阶,为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受,重新定义临港未来人居标准。
27号线,在临港十四五规划中,临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点,在已公示的站点(规划)中,顶科社区枢纽赫然在列。S2沪芦高速全城免费,连接外环,畅达全城。
且开发商在拿地协议中地铁站早就预留好了,T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天(明年将会投入使用),且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站
*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
项目周边的商业配套非常完善,北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等,满足日常生活所需;项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地,吃喝玩乐购一应俱全(有卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等)。
周边有上海中学东校、上海海事大学,上海电力大学、上海海洋大学等众多高校,充满学术氛围感。顶科社区有9所教育用地规划!4处幼儿园、2处小学、2处初中,还有1所国际学校,几乎全龄覆盖,上中系已确认落位103板块。
附近有滴水湖,包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。
投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园,总面积约14.3公顷,预计将于今年11月初建成!(信息来自上海发布)
对于板块的判断,不仅要看空间上的现状,还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命:
上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引,让我们把对于未来科创力的目光投向了临港,临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑,也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。
2022年浦东引领区国家战略叠加放大,今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办
预计“十四五”期末,国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构,科学家工作站合计30家以上,集聚各类人才约3万至5万人,新增科创企业和研发机构约1000家,政策的助力,产业的聚集,人口的持续涌入,将为区域注入无限活力。
「中建·玖海云天」,不止占位世界顶科社区核芯,揽城市未来。更以央企担当,匠造高品质住宅,匹配世界顶科社区区域能级进阶,为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受,重新定义临港未来人居标准。
客厅吊顶采用双层设计,为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰,金属线条进行点缀,优雅不失高级感。
空间布局重新打造,传统设计的隔断被拆除,通透感中,各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素,沙发上有凸起设计,提高支撑感,让居者小憩时更加舒适,体会时光温柔。
开放式布局下,空间划分不再明显,各个区域的通透性,可以让阳光更加深入,整体也更为大气和开阔,心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法,增加内嵌式储物空间,让开放式厨房进一步宽敞,许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
主卧室空间舒适怡人,采用浅色系装饰空间,独立书房和办公区,丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理,桌椅为卡通造型,激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色,背景部分实用黑色,陶瓷的白色提高质感,形成美学反差效果。
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继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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