美嘉体育最近的上海楼市，除了内环内豪宅日光破圈，还有风头正劲的中环南大！新房市场一片火热，吸引了众多购房者的关注。
作为上海中环“压轴”规划的高端住区，南大规划蓝图正在逐步兑现，未来将成为北上海继大宁、新江湾城后的又一座高端国际社区！
那就是北上海，以及南大唯一的文化高定奢宅——保利·海上瑧悦售楼处电话：☎！项目三期房源已过会，北中环改善优选不容错过~
去年，保利·海上瑧悦售楼处电话：☎凭借现代东方的实景示范区早已实力出圈；
今年，南大三大卷王掀起一股”卷产品“浪潮，保利·海上瑧悦售楼处电话：☎更是”卷上加卷“！
这次，保利海上瑧悦售楼处电话：☎带着全新实景归家示范区荣耀回归！双入户大堂、街角花园、全龄架空层等全新亮相！看看示范区现场，满屏都是人！
人气如此火爆，一方面是因为高颜值实景震撼开放，另一方面则是房源价格非常诱人！
项目此次加推321套新品房源，备案均价仅60713元/㎡，是总价5字头上车中环的绝佳机会！
当下总价约500万级的新房，几乎都在外环以外，而项目距离中环仅约3.5km，总价还是5字头起！这个价格，不仅项目未来不再有，整个南大板块未来更不再有。
更何况，项目还坐拥独树一帜的地段、配套，还有绝对被低估了的硬核产品力！放眼上海楼市，难觅对手！
最新消息，项目三期新品房源将在本周取证认购，总价5字头即可入住中环！朋友们抓紧时间预约看房~
上海每年上市200+新盘。我们不缺房子，缺的是好房子，更缺差异化的高定住宅。
产品没有特色，必然在未来二手市场陷入红海；唯有高定，才能提供与众不同的居住体验，成为穿越市场周期的优质资产。
保利·海上瑧悦售楼处电话：☎，选择了一条以东方美学为内核的“文化高定”之路。
在投入重金的基础上，更是在“雅集空间+意韵庭园+东方匠艺”三个维度，实现全面突破，为上海奉献了一部文化高定的经典作品！
雅集，原为古代文人雅士吟咏诗文集会之所。项目将这种人文感与优雅范，充分应用在社区门头、地库大堂、单元门头、架空层等各个方面！无论是外出还是归家，都更显“派头。
作为归家的第一道礼遇，保利·海上瑧悦售楼处电话：☎打造约百米长的社区门庭！
相比市面上常规约30-60米的住宅门头，约100米长的恢弘门庭，大气奢华尽显尊贵，在步入之前，就足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。
再看门头，作为一个小区的门面。保利海上·瑧悦售楼处电线米奢阔门头，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，更是将入户的体验感直接拉满！纵观中环带上的新盘，能将门头做到此等奢华尺度实在是不多见！
车马集院，作为古时高门才能拥有的落客空间。保利·海上瑧悦售楼处电话：☎将这一尊崇空间进行了现代化演绎后，完整呈现在购房者眼前，无论是外出归家还是迎接到访的客人，这一处空间足以媲美豪宅才拥有的礼仪感和待客之道。
项目地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
此外，在大堂内还可以发现保利·海上瑧悦售楼处电话：☎将豆形灯的形态从古至今做演变，将古代沿用至今的古铜材质结合当代艺术玻璃元素，形成古今相融的空间，这样的文化高定，着实令人眼前一亮。
地下一层入户大堂的打造，项目借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
在社区的规划中，项目更是主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的好去处。
此次开放的架空层空间，项目特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区——儿童的滑滑梯、体能测试、儿童游乐，静区——沉浸阅读、益智科普、成人休憩、亲子手作；动静结合，既满足小朋友的需求，又可满足亲子的需求。
项目的文化高定气质，从首次亮相便惊艳众人。园林景观的营造，均是以名人雅士的居所和宫廷标准设计，颜值与气派兼具，让居住日常成为一种非凡享受。
去年首开的实景示范区，是以“海上第一名园”张园为蓝本打造的东方庭园，呈现了“一园三堂五进九雅”的山水景观。
尤其是水系布局，延续了张园“引水入园”的理念，打造长200米、近1000㎡的水系，贯穿归家轴线，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五种造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。
同时，参照刘松年《溪山雪意图》画作中“平远—深远—高远”的画理手法，打造近8000㎡的中央园林，带给居住者一步一景，惬意的生活感受。
作为千亿央企，保利对东方文化的挖掘和营造，可以说是天花板级的。将这些文化和谐的运用到园林设计中，保利展示出了极其深厚的功力。
不同于欧式建筑在外形上的奢华，东方美学的魅力，在于内敛不张扬：材质名贵、工艺考究、细思匠心，神韵藏于大气之中，品质隐于匠艺之内。
从材质到工艺，保利·海上瑧悦售楼处电话：☎将东方美学的内涵体现得淋漓尽致。
社区植被是由园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来，最终奢选铁冬青、乌桕等高价值高观赏性的树种全冠移植，造价近5千万。
园林置景更是从历经亿万年沉淀的九岭山脉，甄选约160吨极品黑山石，用材之投入、运费之昂贵在整个楼市都是极为罕见的。
项目通过文化高级定制，手工匠意的纹样打磨，在社区内应用蟒水锦纹、一字枋心纹、海棠纹、套方锦纹、龙鳞纹等东方纹样，极其考究的精致细节，更是令人见之难忘。
比如，蟒水锦纹为古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，有尊贵、祥瑞之意。保利·海上瑧悦售楼处电话：☎专属定制蟒水锦纹与竹编纹理融合而成的臻悦系纹样，为了达到最佳的呈现效果，经过十几稿的纹样设计最终研磨而成。
全区8000余块蟒水纹样贴片，全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别，不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。
以“提灯游园”为灵感，构筑仪式感归家动线！在公区入户大堂内，造型别致的壁灯，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。
