welcome-美嘉体育161套建面约103-127㎡房源，火热认购中！附一房一价表华发中铁古美
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九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。
从价格看，8字头能买古美，何必其他！古美是中外环，乃至整个外环内的“六边形板块”，繁华、绿色宜居与发展潜力（城市更新+漕河泾辐射）兼具。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
且项目当下在中外环性价比突出，北边天安1号破9.2万/㎡，普陀长征联动价10.2万/㎡。古美阅华是外环内卖一个少一个的8字头项目，也当之无愧是8字头更优质的楼盘。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
同时，徐汇滨江地王刚拍出，内中环大概都要卖上17万/㎡，这释放了一个信号：上海核心地段远不止现在的价格！
换言之，在土拍地价上限取消后，外环内大概率迎来一波新房价格的上升，我想古美作为中外环领军板块，如果后续有新地，一定一马当先，入手门槛价可想而知。
而古美阅华作为还有联动价限制的项目，在这个时间点，入手正当时！再不买门槛肉眼可见更高！✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
何况，古美阅华还是闵行古美九星板块的终章！这份珍稀性，也赋予项目更高的含金量。
毗邻9/12号线双地铁 ·优教圈 · 公园里✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
「中铁华发古美阅华」二期✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
过会均价85835元✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
产品上古美阅华由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
古美阅华的公区同样是品质奢享，市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
项目层高达到3.05米，相比常规2.95米的层高，高出了约10公分。这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐意味拥有更多储藏空间。另项目不封阳台，实际使用面积可观，也为购房者省下真金白银。
古美阅华小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能，✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳空间。
古美阅华采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
简而言之，让生活更舒适、更健康、更节能、更经济。据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
中铁华发·古美阅华二期预计将在本月热势加推3#楼与4#楼，共计152套，其中105㎡三房-150套，90㎡两房-2套，房地联动价8.58万元/㎡。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
单看户型图，古美阅华窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能
这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容
玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐模式约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌
主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计
古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材在品牌上，也是选用了一线大牌
三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。2）科技住宅，便捷生活更省心
古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间
新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。
而漕河泾几乎都是产业园，古美✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。
比如商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！
同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
首先来看轨道交通：项目北向临近9号线站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。
其次来看快速交通：项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活；板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
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根据规划，✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。
教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围；项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
医疗方面，三甲医院为健康保驾护航；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
生态方面，近150万方生态公园联盟体系；项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地✅华发中铁古美阅华 售楼处电话☎：☎✔✔✔【来电可享受优惠】⭐
✅华发中铁古美阅华 营销中心电话☎：☎✔✔✔【一对一热情服务】⭐，共同串联起一个都会生活绿轴。
附：买房必看的房产小知识1、什么是商品房?是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2、新房与二手房的区别?(1)新房新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。(2)二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。3、房屋类型(1)低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。(2)别墅：改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(3)小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。(4)多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。4、房屋结构(1)复式复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。(2)跃层跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。(3)平层平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。(4)错层错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。6、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。7、什么是按揭按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。8、什么是住房公积金住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。9、住房贷款(1)什么是个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。(2)什么是个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
