welcome-美嘉体育物业澜湖时代是一个综合了住宅、商业、教育、生态等多种功能的大型综合体项目，具有明显的区位优势、交通便利性、丰富的教育资源和商业配套，以及优美的生态环境。对于追求高品质生活的购房者来说，是一个值得考虑的选择。
优点品牌与实力：由深物业集团开发，该集团作为国企背景的开发商，在产城空间开发、产业生态运营等领域经验丰富，其开发的项目在房屋质量、物业服务等方面更有保障，旗下的国贸物业也是中国物业服务百强企业，能为后期的居住体验提供有力支持.区位与交通：位于深圳中心轴上，距福田直线距离较近，交通便利。距离正在建设的 22 号线 公里，同时靠近通车运营的 4 号线 “松元厦站”，周边还有多条城市主干道，方便居民快速到达深圳各个区域.教育配套：教育资源丰富，项目自带有 1 所幼儿园，小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部以及观澜二中教育集团龙澜学校初中部，且与龙华高级中学观澜校区仅一路之隔，实现了从幼儿园到高中的全阶段教育覆盖，为孩子提供了良好的教育环境.商业配套：自带约 2 万㎡的全沿街开放式商业，可以满足居民的日常生活需求，此外，距离约 2 公里范围内还有观澜湖新城 MH MALL、观澜天虹商场等大型商业体，购物、休闲、娱乐等配套齐全.生态环境：紧邻观澜湖高尔夫球场，周边有观澜河生态文化走廊和市政公园，居住环境优美，拥有果岭、水岸、公园等多重景观，一线观澜河景观与三大城市级公园环绕，良好的生态环境为居民提供了舒适的居住体验，也增加了项目的稀缺性和吸引力，有利于房产的保值增值.户型设计：首期推出的建面约 73-115㎡瞰景宽奢 2-4 房，全楼栋全户型朝南，户户大宽厅设计，能够享受充足的阳光和良好的通风，户型面积段多样，可满足不同家庭的需求，且得房率较高，空间利用较为合理.价格优势：目前该项目有较大的价格优惠，折后单价 3.1 万起，相比周边同区域的房产，具有较强的竞争力，对于购房者来说具有较大的吸引力
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综合来看，深物业澜湖时代是一个较为值得购买的楼盘。从投资角度看，项目所在的观澜湖新城板块处于深圳十四五规划的重点区域，随着区域的发展和规划的落地，将吸引大量的资源和人才流入，推动房价上涨 。此外，片区现有众多龙头企业入驻，华为、迈瑞等企业的布局也将带来大量高净值尖端人才，他们的就近置业需求会增加房产市场的需求，从而推动房价上升4. 从自住角度看，其丰富的教育资源、完善的商业配套、优越的生态环境以及合理的户型设计等，都能为居民提供高品质的生活体验。再加上目前的价格优惠，降低了购房成本，提高了项目的性价比
本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
【项目核心价值】 “深圳速度”缔造者 实力国企力著 ●深物业集团为世界500强深投控控股上市企业，1982年成立，1992年在深交所上市（股票代码000011）。深物业集团围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力，重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资为主的四大业务。
●深物业集团总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现、改革开放的象征”。旗下更有中国物业服务百强国贸物业，护航时代湾居。
●作为观澜湖新城版块唯一由国企主导开发建设的城市更新范本，品质有保障，交付更可期。
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●深圳十四五布局加速，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头，观澜湖新城板块正式迈入3.0时代，城市红利早入住早享受。
●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。
●千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。
三横三纵双地铁 片刻抵达全城 一个红绿灯即达双向14车道梅观大道，快速通达福田北。已开通地铁4号线，与未来三横三纵双地铁，擎启全能轨道时代。近享地铁22号线桂花站（在建中），完工后将与福田CBD、北站CBD等区域高效链接，畅享湾区便捷生活。
阳台下目送教育孩子起步即领先 项目家校邻距离，72班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华高级中学（观澜校区），自带幼儿园，幼小初一街之隔。外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。
掌上潮流生活圈 楼下水岸活力街 总建面约62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈，悦享周边观澜湖新城MH MALL、观澜老街、观澜天虹等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。
把家安在大自然 纵享中芯果岭水岸 比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，极目一线观澜河精粹，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中。
六大生活剧场 全龄段国际社区 项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，以越极标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。
户户南向全宽厅 深圳窗景天花板 总建面约62万㎡，集果岭云邸、繁华商业、产业科创办公等业态，打造国际微缩都会范本。项目首期钜著建面约73-115㎡瞰景宽奢2-4房，全楼栋全户型朝南，户户大宽厅设计，享受风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。
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基础信息项目名称：深物业澜湖时代.楼盘别名：景愉府.项目位置：龙华区观澜街道桂花路（桂花小学旁）.开发商：深物业集团与心海集团联合开发，其中深物业集团占 69%.占地面积：约 6.8 万㎡.计容建筑面积：约 43.4 万㎡.总建筑面积：约 62 万㎡.绿化率：约 40%.总户数：约 2700 户 ，其中景愉府可售 592 户车位数：总盘地下停车位约 4349 个，景愉府约 866 个产权年限：住宅 70 年（2022.8.2-2092.8.1）物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司
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户型介绍73㎡两房两厅一卫：竖厅格局，L 型厨房，全卧室大飘窗，西南朝向.
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