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保利锦上是由央企保利集团在广州市黄埔区精心打造的住宅项目，位于科学城的核心区域。该项目占地约47,000平方米，总建筑面积达141,000平方米，由7栋16-33层的高层建筑组成，总户数约为804户。保利锦上的容积率为2.5，绿化覆盖率较高，提供了一个低密度、高舒适度的居住环境。
项目周边自然环境优美，三面环山，拥有丰富的自然景观资源，为居民提供了难得的城市绿肺体验。保利锦上的设计强调了与自然的和谐共生，内部园林采用台地式设计，打造了闹中取静的城市品质山居生活。
在交通方面，保利锦上虽然距离地铁6号线香雪站较远，但项目规划有公交车首末站，并邻近有轨电车5号线永和隧道南站，未来将通过这条有轨电车与地铁21号线接驳，提高居民的出行便利性。
教育资源是保利锦上的一大亮点，项目配建了黄埔图书馆（规划中），并自带12班幼儿园。下楼即达的公立九年一贯制广大附中高新实验学校提供了优质的教育资源，周边三公里范围内还有其他公立学校，满足家庭对教育的需求。
保利锦上的户型设计多样化，包括75平方米的3房1卫、88平方米的3房2卫、105平方米的3+1房2卫以及135平方米的4+1房2卫，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均为全南向设计，提供充足的自然光照和通风条件。
保利物业负责项目的日常管理服务，以高效、专业的服务保障居民的安全和舒适。
保利锦上所在的黄埔科学城板块是广州未来的科技创新核心区域，集聚了众多高新科技企业及研发机构，具有巨大的发展潜力和升值空间。
另外在保利锦上门口设有站点永和隧道南站，通车后接驳2号线开源大道东站，再换乘可接驳6号线香雪地铁站。嗯，这是一个交通通勤的亮点
交通配套上可能是保利锦上的缺点，但是这是在科学城范围内比较，放在全市范围内还是不错的。
有轨电车2/5号线（在建中）永和隧道南站约150米，可以接驳6号线号线（规划中）经过，虽然设站大概率在时代那边，不过未来起码有预期。
教育配套上估计是主打卖点，配建黄埔图书馆（规划中），自带12班幼儿园。下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学。其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。最终入读学校看教育局安排，总体看学校都不弱。
最后的也是最重要的就是产业优势了，科学城的房价起起伏伏，总的来说都是长期向上的。这有赖于科学城强大的产业支撑。片区汇聚130多家世界500强企业，1005家科创企业，这些都是源源不断的购买力呀。
保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。
周边的教育资源实在不错，最近的是绿地杉禾田和龙湖的广大附中高新区实验学校（已开学）不管哪个，蹭上的概率都很大很大。
楼盘内部还有底商、社区卫生服务站、肉菜市场、公共图书馆等等基础服务配套，算是满足一些生活的基本方面。
首开楼栋是1、2、3栋，主推面积是约75-138㎡三至四房，预估是科学城东最低上车门槛。
户型方面则以75㎡3房1卫和105㎡4房2卫户型为主，另有88㎡3房2卫和135㎡4房2卫，1栋、7栋为楼王位置，2T4户，其他2-6栋2T5户，比较刚需。
这一次保利锦上能出圈很大程度上是因为产品户型方面，全南向＋小户型＋低容积率一共4个户型阶段：75三房-88大三房-105小四房-135平改善大四房
这个户型的绝杀是 5.2米超宽“L”型阳台，理解一下，这里算是偷了半个房间！
这个也是四开间朝南，比75方多了个洗手间，另外也是超宽“L”型大阳台，约等于3+1房，具体要看板房尺度感。
比75方强的是收纳空间要强很多，入户门后做满墙柜，可以藏一个房间的杂物。
105方也是4开间朝南，入户有个小阳台，大概5平米，可以改书房，尺度感未知，等到看板房。
尺度感很大，LDK无界厅的设计，正4房，客厅的改动性很强，如果家庭人口多，可以把餐厅改成房间。
客厅的开间达6.1米，与阳台相连，而且采用了子母厅的设计，分割出一个“X”空间，没有承重墙，无论是用来做小书房还是做孩子的活动室都ok。
主卧大量使用飘窗位置，做出超大步入式衣帽间，可以有更多的收纳空间。对了对了，还有个“L”型大飘窗，望出去视觉一定会很震撼
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。
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