美嘉体育：项目自带 1 所幼儿园，周边小学学区划分有德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部等，初中学区划分有龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生，实现了从幼儿园到初中的目送式教育，对于有孩子上学需求的家庭极具吸引力.
：东侧紧邻国家 4A 级旅游景区观澜山水田园文化园，楼下就是罗山自行车郊野公园，3 公里范围内还可抵达观澜湖度假区和观澜湖生态公园，为居民提供了优质的自然生态环境和休闲娱乐场所，居住舒适度高.
：产品面积覆盖约 68-116㎡的 2-4 房，多种户型可供选择，能满足不同家庭的居住需求。如 85㎡能做到 3 房 2 卫，101㎡和 116㎡的 4 房 2 厅 2 卫采用横厅南北通透格局，并配有 LDKB 一体化设计、U 型厨房、卫生间干湿分离等，提升了居住的舒适度和空间利用率.
：项目紧邻清平快速、环观南路等多条主干道，距离 4 号地铁线 公里，清平高速北延线 年竣工，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城.
：自带精粹商业配套，3 公里范围内观澜湖新城 MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，满足日常生活和购物娱乐需求.
：折后单价 2.5 万 /㎡起，相比周边部分楼盘价格较低，对于购房者来说具有一定的吸引力，降低了购房门槛.
：由深圳市百基房地产开发有限公司开发，鹏城置业集团自 2005 年成立以来，已在深圳成功打造了多个高品质人居项目，积累了一定的品牌实力与口碑。小区采用围合式布局，园林设计由专业景观设计公司操刀，打造了艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园与屋顶花园等休闲空间，提升了小区的居住品质和美观度
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：虽然周边有地铁 4 号线牛湖站，但距离项目约 2.6 公里，对于依赖公共交通出行的购房者来说，需要搭配公交或电动车等方式前往地铁站，不够便捷.
：项目靠近清平高速，东向的高层单位可能会受到一定的噪音干扰，对居住环境产生一定影响.
：项目北侧存在大片城中村，城市建设和规划相对滞后，城市界面一般，可能影响部分业主的居住体验.
：项目总占地面积约 2.15 万㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡，容积率 6，相对较高，居住的私密性和舒适度会受到一定影响
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温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！
总户数：规划 1203 户，其中可售商品房有 901 套，安置房 56 套，回迁房 246 套。
楼层状况：共由 5 栋总高 44-49 层的住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 46 层，1 栋 2 单元住宅 47 层，2 栋住宅 49 层，3 栋 1/2 单元住宅 44 层，4 栋规划 1 所幼儿园。
：鉴于其丰富的教育资源，尤其是家门口的观澜实验学校以及周边多所优质中小学，对于有子女教育需求，希望实现目送式教育的家庭来说，具有很大的吸引力.
：楼盘紧邻观澜山水田园等自然景观和休闲场所，适合那些喜欢亲近自然、享受休闲娱乐活动的人群，能够提供舒适惬意的生活环境.
：项目推出的优惠活动使得首付和单价较低，总价相对较为亲民，对于预算有限的刚需购房者来说，是一个能够实现上车的机会。同时，其户型设计实用，能够满足基本的居住需求.
：龙华区是深圳 “十四五” 规划中的三大都市核心区之一，项目所在的观澜片区占据梅观产业创新走廊轴芯位置，周边汇聚了华为、富士康等世界 500 强企业，且规划有超 2500 万㎡的旧改项目，未来发展潜力巨大，具有一定的投资价值
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