美嘉体育首先,从地铁9号线来看,往前两站的七宝,新房均价已经来到9.2万/m²!两站地铁,价差惊喜!
再看看往前5站的漕河泾,区域内的二手新房价格已经来到13万+/m²!往后的松江新城,新房也站上了6万/m²!对比之下,洋江·唐顿公馆是当之无愧的价格洼地。
其次,放眼全上海均价“5”字头 的板块,目前只有洞泾、泗泾,川沙、周浦、航头、新场、曹路等比较偏僻的板块,要么距离轨交远,要么周边城市界面不成熟。实在是让人难以下手!
最后九亭是整个松江区更接近市中心的板块,是松江承接市区外溢人群的第一站,同时它接受大虹桥商务区的辐射。目前徐泾已经站稳6.4万/㎡,江桥新房6.2万/㎡,华漕新房6.95万/㎡......
区域内的标杆二手房贝尚湾7月份的挂牌均价来到6.5万/㎡,这样的洋江·唐顿公馆,怎么能让人不心动?
当下楼市是产品力为王的年代,洋江唐顿公馆的开发商,并不满足于平庸的产品打造,而是在这烫金地段之上,十二年磨一剑,为九亭献上标杆人居新作!
项目在售约95㎡大2房/135㎡大3房。区别于市场上一味追求功能性,而忽略了居住的尺度,很多百平三房的北方间狭小,甚至都摆不下一张床。
项目的大2房、大3房是市场稀缺户型,真正地从居住角度出发,兼顾尺度感与实用性!
建面约95平的创新户型,两房两厅一卫,全明设计!入户玄关,暗藏收纳细节;餐客一体+朝南卧室,让阳光充裕地照进来;两房尺度宽敞,很适合年轻家庭上车。
建面约135平的三房两厅两卫,户型方正,三面朝南,南北通透。主卧豪华大面宽,带有步入式的衣帽间和独立的卫浴空间,演绎人居阔绰尺度!
洋江·唐顿公馆选择英伦风现代建筑风格,在传统之上,重构英式建筑的高贵比例,利用具有仪式感的石材墙面,恰如其分的体验了建筑的优雅、庄重之美。3、珍贵石材外墙 庄重雅致 历久弥新
石材的使用已经成为衡量其建筑档次的标志之一,唐顿每一幢建筑均以进口石材装饰,色调时尚大方,质感纯真。此外,田字格的墙体线条外立面,也象征着业主的风雅与品味。4、窗户与室外景观的最大对景
在建筑与园林关系经过巧妙的设计,使其相互呼应。唐顿公馆极尽巧思,最大程度保证窗户与室外景观的最大化对景,以达到推窗即是美景的浪漫效果。
唐顿公馆保证每户的最佳观景视角,将园区内的景观小品精心排布,设计大小组团绿化群,以坡地绿化带贯穿大小组团,营造出户户皆有景,景色各不同的效果。
一般建筑的层高为2.8~2.9米,而唐顿公馆的层高为3.15米,在增加空气容量和对流效果的同时,使居住感觉更通透开阔。即使业主安装中央空调和地暖之后,也能够享受到最佳层高舒适感。
在洋江·唐顿公馆社区规划中,注重细节的把控,社区五栋建筑排列对称,彰显社区仪式感。
约12%的建筑覆盖率保证楼栋视野最大化。唐顿公馆人行、车行双入口,100%人车分流,社区内活动不受车辆干扰。设计者尊重每一幢楼栋的均好性,以及对住户居住体验的全面呵护。在唐顿公馆,每一条回家的路都是一道风景线,每一扇窗户都保证推窗有景,每一幢楼栋都保证最大楼间距,保证日照时间最大化....
我们居住在其中,却感觉不到自然在哪里终了。自然主义高于一切,将社区绿化设计最大化,是洋江集团在打造社区时的最大宗旨。社区约68%绿化覆盖率,打造近10000㎡绿地中心,高大植物和低矮灌木的有机结合,形成丰富的竖向层次,造成户户皆景,景景不同。
精毛坯交付!开发商贴心地铺设完成了地暖管道预埋、空调新风孔洞预留、管线铺设、赠送超大飘窗和强弱电布线以及防水处理等一系列工作。这些增加的装修内容均由开发商无偿赠送,真正做到让精英人群品质居住,无需多等!
烟火气息浓厚,即享醇熟生活洋江·唐顿公馆直线米,可以说是名副其实的线站徐家汇,无缝直达!
同时,九亭的交通也将迎来翻天覆地的变化,有三大轨交将强势助力九亭成为西南新的交通网络:漕宝路快速路(在建)、机场联络线(在建)、嘉闵线(在建)。
漕宝路快速路西起嘉闵高架,东至桂平路,采用“地道+高架”的组合形式,全线处互通立交。届时通车能很好提升九亭前往虹桥及市区的便捷性。
机场联络线在七宝设置站点。据悉,与9号线中春路站设换乘通道换乘。机场联络线日试运营,今年年底便正式通车,届时项目与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。
嘉闵线工程北起嘉定区城北路站,南至闵行区银都路站,其中设七宝站可与9号线年通车。将来从洋江·唐顿公馆出发到嘉定、闵行南部都很方便。
商业方面,项目周边有麦尚城(地铁上盖商业)、九亭中心、旭辉纯真中心等。
教育方面,项目周边有九亭幼儿园、九亭第二小学、九亭第二中学,上海大学附属外国语中学等,可满足各阶段小朋友的义务教育。(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)
医疗方面,项目周边有上海松江区九亭医院、新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等。
在我看来,作为多数家庭重要的一笔资产,一套房子的理想状态,不仅要有相对成熟度的现状,也应有充分的“可成长性”。
而九亭,虽然很成熟,但其实也隐藏着很多人不知道的潜力。九亭教育资源在补强,并依托G60科创走廊先导区优势,将打造“四大产业”新高地。
另外,看深远一些,产业终究是上海市各个区域的发展动力,九亭的未来,不是靠距离上海市中心近, 而是G60科创走廊产业所带来的造血能力。根据九亭“十四五”规划,九亭将打造四大产业区。
其中九科绿洲临港松江科技城已经比较成熟了,这是G60科创走廊的桥头堡,发展新一代信息技术产业,努力打造G60星链产业园,培育千亿级产业。
这里也有大家熟知的G60科创云廊,目前一期已投入使用,项目二期还将有超大体量商业。
据临港松江科技城相关人士透露:“G60科创云廊全部建成以后,约100万方体量预计会导入800家以上的科技型、总部型企业。预计会导入将近2-3万名科技型精英。”
这意味着G60科创云廊将妥妥成为科技高地、人才高地、产业高地。为什么要说这些?
这些高收入群体将来会寻找与之身份相匹配的高品质房源,而整个九亭,论品质、论房龄,洋江·唐顿公馆格外出挑。关键是,从临港松江科技城到洋江·唐顿公馆,只要走九新公路即可,车程仅约4.4公里,非常方便。何况将来项目周边还将有久富经济园区、九亭高科技园区和南虹桥商务区(松江九亭),这些产业区将抢占生物医药、人工智能等朝阳产业,九亭潜力巨大。
比如,土地“腾笼换鸟”的久富经济园区,将聚焦生命健康和智能制造等产业方向,打造集研发、生产、居住、商业、休闲等多种功能于一体的产城深度融合示范区。
四大产业区背后的强大购买力,对九亭配套的发展,甚至板块价值提升都有积极作用,值得期待。
2、房屋性质:公寓、LOFT等主要为商业性质,水电均为商业,一般不通燃气、暖气。3、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。4、商住住宅:是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
6、付款条件:商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%,且非首套房的首付比例更高,按揭年限最长可达30年;公寓、LOFT等没有首套和非首套之分,首付比例一般为总价的50%,按揭年限最长为10年。7、现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。8、准现房:指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。(但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。)
9、期房:指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。11、成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。(1) 内墙面为普通仿瓷涂料(2) 客厅楼地板为普通瓷砖(3) 普通铝合金窗(4) 普通胶合板门12、民用建筑高度与层数,根据《住宅设计规范》划分为:1-3层为低层住宅,产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅,产品主要为叠拼别墅、花园洋房(有的有大平层概念)等。7-10层为中高层住宅(也叫小高层),很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层;30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅,超高层一般为城市豪宅13、保障性住房:指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。14、房地产”五证“:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。)15、房地产“二书”:是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。16、购房资格:各个城市的条件不一样,因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划,实际上是尽可能放开限购的伎俩。17、资金情况:对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。18、购房需求分析:先安家?孩子教育?工作较近?改善?投资等等。明确以上问题后,接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡,根据自己的情况选择。19、买房意向金:在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。20、面积赠送:购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。21、住宅的净高:是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。22、住宅的开间:是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。23、住宅的长度和进深:是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。24、住宅的层高:是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。25、个人住房贷款还款方式:分为等额本金还款和等额本息还款两种。26、首套房优惠:配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。27、哪些公用面积应分摊:应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。28、哪些公用面积不能分摊:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。29、套内使用面积:指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。30、银行按揭:按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。31、公积金贷款:公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。32、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请,每个城市政策可能有所不一样。买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到作为购房者,在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推,只此一栋,错过不再有!”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意,一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪,下文会介绍。从情感角度来说,好东西人人都有兴趣,尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品,其单价高,每平米贵1000,整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢?你需要知道以下几点:什么是“楼王”“楼王”的概念来源于香港,原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑,“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。根据楼盘的规模差异,还会细分出更多品类,例如“楼王组团”,泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分,楼王组团中往往还会出现“楼王之王”;再如一期楼王、二期楼王等等,泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。“楼王”的特点位置较好:“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近,避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近,保证进出方便,去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。景观较佳:“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些,视野更开阔;不会被其它建筑大面积遮挡,保证采光不受影响;另外,对外,如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观,那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内,“楼王”通常靠近中央园林,能欣赏到较佳的小区内部园林景观。配套最全:“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套,如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。户型最优:一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的,如面积较大、装修标准较高,户型设计较好的产品。另外,楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。朝向较好:通常是坐北朝南,保证空气流通,光照适宜。价格较高:开发商深知自己楼盘优劣势,也知道每栋楼、每套房子的优劣势,楼王占据较佳资源,所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配,达到收益较大化;楼王位置的标价往往较高,与其它楼栋拉开一定差距。“楼王”不是特别的排名前列,我们需要清楚的是,“楼王”一说,原本就是从香港传过来的一个概念,现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时,开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”,用这样的噱头去吸引购房者,利用购房者“害怕错过”的心态,催促购房者尽快成交。有时,是借着楼王的名号,名正言顺地卖出高价。所以,宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”,需要购房者仔细辨别。第二,“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳,比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。第三,“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑,每一栋都临街,位置、楼间距、景观都差不多,这种情况下,购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。第四,“楼王”不一定对所有人都是较好的,也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住,那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够,又要追求较高的居住体验,买“楼王”当然可以。预算不够,可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话,更需要考虑几年后出手,你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
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